안녕하세요, 김신김입니다. 최근 지진 발생 빈도가 높아지면서 ‘내진설계’에 대한 관심이 커지고 있습니다. 특히 건축을 계획하거나 리모델링을 고려하는 분들께는 “우리 건물도 내진설계를 해야 할까?”라는 질문이 매우 중요하죠. 이번 글에서는 현행 건축법 기준에 따른 내진설계 대상 건축물을 정리해보겠습니다. ▷ 내진설계란? 내진설계란 지진 발생 시 건축물의 붕괴를 방지하고, 인명 피해를 최소화하기 위해 구조적으로 안전성을 확보하는 설계를 말합니다. 단순히 … Read more
안녕하세요, 김신김 입니다. 건축물의 부설주차장 설치는 필수적인 요소로 여겨지지만, 모든 지역에서 자유롭게 설치할 수 있는 것은 아닙니다. 일부 지역에서는 도시계획, 교통안전, 환경보호 등의 이유로 [부설주차장 설치제한구역]이 설정되어, 주차장 설치에 법적 제약이 따릅니다. 오늘은 부설주차장 설치제한구역에 관한 주요 법령과 해석, 유의할 점에 대하여 알아보도록 하겠습니다. ▷ 부설주차장 제한지역의 정의 부설주차장 설치제한지역(주차상한제 지역)은 도심 및 교통혼잡지역의 주차시설을 … Read more
안녕하세요, 김신김 입니다. 일정한 건축물의 건축허가 등을 받으려면 소방관서의 동의를 받아야 합니다. 오늘은 소방동의 대상물의 범위에 대하여 알아보겠습니다. ▷ 건축허가 등의 동의 건축물 등의 신축·증축·개축·재축·이전·용도변경 또는 대수선의 허가·협의 및 사용승인의 권한이 있는 행정기관은 건축허가등을 할 때 미리 그 건축물 등의 소재지를 관할하는 소방본부장이나 소방서장의 동의를 받아야 합니다 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 제6조(건축허가등의 동의 등) … Read more
안녕하세요, 김신김입니다. 오늘은 토지대장과 건축물대장 상 대지면적 차이에 대하여 알아보도록 하겠습니다. ▷ 대지면적 차이 특정 지번의 대지 면적 차이를 확인하기 위해서는 건축물대장과 토지대장(혹은 토지이용계획 확인원)을 발급받아 비교하시면 됩니다. 사례를 들어 살펴보도록 하겠습니다. 아래 사례 대지의 경우 건축물대장과 토지이용계획 확인원 상의 대지면적이 각 128㎡와 136㎡로 상이함을 확인할 수 있습니다. 그렇다면 동일한 지번의 토지 면적(대장면적)과 대지 면적의 … Read more
안녕하세요, 김신김입니다. 2024년 8월 26일 ‘건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙(건축물방화구조규칙)’을 개정·공포되었습니다. 그 내용 중 오늘은 소방관 진입창 설치 기준 개정 내용에 대하여 알아보도록 하겠습니다. ▷ 소방관 진입창이란? 소방관 진입창이란 화재나 위험 사고 발생 시 소방관이 창호를 깨고 건물 내부로 진입이 용이하도록 적용하는 창호이며 2019년 해당 규정이 신설되었습니다. 건축물의 창호에 식별이 가능하도록 스티커를 부착해야 하고, … Read more
안녕하세요, 김신김입니다. 오늘은 방화문의 구분에 대하여 정리하도록 하겠습니다. ▷ 방화문의 구분과 정의 현장에서는 아직 갑종, 을종 방화문이라는 용어가 자주 사용되지만 2021년 법규 개정으로 현재 방화문은 60분+, 60분, 30분 방화문으로 구분합니다. 각 방화문의 정의는 다음과 같습니다. 60분+ 방화문 연기 및 불꽃을 차단할 수 있는 시간이 60분 이상이고, 열을 차단할 수 있는 시간이 30분 이상인 방화문 60분 방화문 … Read more
안녕하세요, 김신김입니다. 오늘은 용도지역 내 건폐율 용적률 기준에 대하여 알아보도록 하겠습니다. ▷건폐율이란? “건폐율”이란 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말합니다. 예를 들어 대지 면적이 400㎡, 건축 면적이 200㎡ 라면 건폐율은 200/400×100=50% 입니다. ▷용도지역에서의 건폐율 기준 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조에 따라 지정된 용도지역에서 건폐율의 최대 한도는 … Read more
안녕하세요, 김신김입니다. 오늘은 건축주가 대략적인 공사비를 예상해 볼 수 있는 사이트를 소개하려고 합니다. 대한건설협회의 건축정보시스템에서 제공하는 내용으로 사업 초기 단계에서 평당공사비 개념으로 공사비 추정이 가능합니다. 그러나 늘 말씀드리듯 공사비는 각 현장마다 상이하며 정확한 설계 도서를 바탕으로 반드시 명확한 공사비 산정 과정이 필요합니다. ▷ 대한건설협회 건축정보시스템 대한건설협회 건축정보시스템은 예비 건축주로서 알아야 할 건축과정의 필수적인 기본 지식과 … Read more
