안녕하세요, 김신김 입니다. 오늘은 건축 설계의 가장 초기 단계인 기획설계에 대해서 알아보겠습니다.
기획설계를 진행하면 건축주는 내 땅이 가진 법적, 물리적 제약 조건들을 파악하고 대략적인 건축물의 용도와 규모에 대해 파악할 수 있게 됩니다. 그 내용을 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다.
▷기획 설계 포함 요소
1. 법규 검토
가장 먼저 대지의 조건에 대한 분석을 진행합니다. 대지의 법적 조건에 따라 건축 가능 용도, 규모 등을 산정하고 물리적 조건(도로와의 관계, 대지 내 레벨, 주변 대지와의 관계 등)에 따른 제약과 가능성을 확인합니다.
기본적으로 대지가 포함된 지역지구를 확인하고, 도시계획 등 대지가 다른 정책적, 법적 규정 대상인지를 파악합니다. 건폐율과 용적률, 가능 규모 및 높이 규정 등을 확인합니다. 이 과정에서 간단히 행정기관의 담당자와 협의를 진행하기도 합니다.
2. 대지 분석
법규의 내용이 파악되면 해당 법규를 대지에 적용하여 대지 내 건축 가능 영역, 규모 등을 확인합니다. 또한 대지의 향, 접도 및 진입 조건, 인접 대지와의 경계 관계 등을 파악하는 것도 대지 분석의 주요한 과정입니다.
3. 최대 규모 산정
법규사항 및 대지 검토를 기반으로 내 대지 내 건축 가능 최대 규모를 검토합니다.
4. 평/단면 검토
최대 규모를 산정하더라도 건축물 진입 위치, 주차의 배치, 코어의 계획 등에 따라 공간의 쓰임 및 실 사용 면적 등은 큰 차이가 있을 수 있습니다. 작은 건물일수록 이러한 점에 유의하여야 하며, 대략적인 평면 검토를 진행하여, 층별 면적 등을 확인 합니다.
대지 내 레벨차가 있거나, 인접대지와의 고저차 등을 고려해야 하는 경우 큰 맥락에서 단면검토를 진행하여 층수, 층고 등에 대한 방향성을 산정합니다.
5. mass 검토
위 여러가지 요소들을 복합하여 매스로 구현하여 보기도 합니다. 건축가는 이 과정에서 최대 규모라는 부피 제약 내에서 유효한 개념들을 형상화 합니다. 건축주에게는 구체적인 건축물의 이미지로 직접 연계되지는 않을 수 있지만, 건축물이 대지와 관계하는 큰 틀을 이해할 수 있게 됩니다.
▷현명한 건축주라면
현실적으로는 기획설계 초기 단계를 무상으로 진행하는 건축 설계사무소가 많고, 그것을 원하는 건축주 분들도 많이 있습니다. 다만, 그러한 무상의 규모 검토는 일반론에 근거한 것으로 완전할 수 없으며, 현실적인 부분들에 대해 추가적인 면밀한 검토가 필요함을 알아두셔야 합니다.
기획설계는 대지라는 백지 위, 눈에 보이지 않는 수 많은 제약 사항들을 가이드라인 삼아 그 대지의 가능성을 최대로 이끌어내기 위한 밑그림을 그리는 과정입니다. 단순히 면적 등의 숫자 개념으로 내 대지를 가늠하는 것을 넘어 큰 방향성을 잡는 것이라는 점을 염두에 두어야 합니다.