안녕하세요, 김신김입니다.
평당 공사비라는 개념이 예전만큼 명확하지는 않지만, 사업 초기 단계에서 건축주분들이 전체 사업비의 범위를 가늠하실 수 있도록 일반적인 용도별 공사비를 안내드리고 있습니다.
오늘은 그 자료가 되는 [한국부동산원 2025년도 건물신축단가표 용도별 평균값]에 대한 내용을 공유하도록 하겠습니다.
▷ 2025년도 건물신축단가표 용도별 평균값
건축법 상 허가권자가 감리자를 지정하는 경우, 해당 건축공사의 공사내역서 또는 건물신축단가표(한국부동산원)의 용도별 평균값을 기준으로 대가를 산정할 수 있도록 하고 있습니다.
아래는 이와 관련하여 국토교통부에서 “한국부동산원 2025년도 건물신축단가표
용도별 평균값”을 지방자치단체에 시달한 자료입니다.
위 자료의 공사비는 공사내역서 상의 실 공사면적* 단가(㎡)를 산출한 것을 말합니다. 필로티, 발코니 등 건축법 상 제외되는 면적을 포함합니다.
▷ 평당 공사비
현장에서는 여전히 건축주분들께서 ㎡보다는 평당 공사비 기준에 더 익숙해하시는 경우가 많습니다.
사업 초기 단계에서 공사비를 직관적으로 이해하실 수 있도록, 본 자료 역시 ㎡당 단가를 평당 공사비 기준으로 환산하여 정리하였습니다.
| 용도 | 공사비 (원/㎡) | 공사비 (원/평) |
|---|---|---|
| 다가구 주택 | 2,079,879 | 6,875,456 |
| 아파트 | 1,927,375 | 6,371,324 |
| 연립 주택 | 2,329,450 | 7,700,463 |
| 다세대 주택 | 2,055,379 | 6,794,466 |
| 다중주택 | 2,127,879 | 7,034,130 |
| 오피스텔 | 1,945,741 | 6,432,036 |
| 근린생활시설 | 1,920,997 | 6,350,240 |
| 창고 | 860,857 | 2,845,735 |
| 공장 | 1,053,375 | 3,482,142 |
▷ 24년 대비 공사비 증감률
2025년도 공사비 단가는 2024년도에 비해 평균 약 2% 수준의 상승이 반영되었습니다. 실제 공사 단계에서 비용 차이가 발생할 수 있으므로 연도별 단가 변화를 함께 고려하시는 것이 필요합니다.
| 용도 | ‘24년 공사비(원/㎡) | ‘25년 공사비(원/㎡) | 증감률(%) |
|---|---|---|---|
| 다가구 주택 | 2,029,968 | 2,079,879 | ▲2% |
| 아파트 | 1,880,518 | 1,927,375 | ▲2% |
| 연립 주택 | 2,264,246 | 2,329,450 | ▲3% |
| 다세대 주택 | 2,005,718 | 2,055,379 | ▲2% |
| 다중주택 | 2,081,968 | 2,127,879 | ▲2% |
| 오피스텔 | 1,920,232 | 1,945,741 | ▲1% |
| 근린생활시설 | 1,868,123 | 1,920,997 | ▲3% |
| 창고 | 847,857 | 860,857 | ▲2% |
| 공장 | 1,038,000 | 1,053,375 | ▲1% |
▷ 현명한 건축주라면
본 단가표는 사업 초기 단계에서 전체 사업비의 방향성을 판단하기 위한 기준으로 이해하시는 것이 적절하며, 실제 공사비는 대지 여건, 설계 수준, 마감 사양, 시공 방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
구체적인 예산 판단은 반드시 설계 진행 과정과 견적 검토를 통해 단계적으로 이루어져야 합니다.