현명한 건축주가 좋은 건축물을 만듭니다.
안녕하세요, 김신김입니다.평당 공사비라는 개념이 예전만큼 명확하지는 않지만, 사업 초기 단계에서 건축주분들이 전체 사업비의 범위를 가늠하실 수 있도록 일반적인 용도별 공사비를 안내드리고 있습니다.오늘은 그 자료가 되는 [한국부동산원 2025년도 건물신축단가표 용도별 평균값]에 대한 내용을 공유하도록 하겠습니다. ▷ 2025년도 건물신축단가표 용도별 평균값 건축법 상 허가권자가 감리자를 지정하는 경우, 해당 건축공사의 공사내역서 또는 건물신축단가표(한국부동산원)의 용도별 평균값을 기준으로 대가를 산정할 … 더 읽기
안녕하세요, 김신김입니다. 오늘은 용도변경을 검토하실 때 가장 궁금해하시는 주제 “주차 대수 증설 없이 용도변경 가능한 경우”에 대해 알아보겠습니다. 용도변경 시 주차대수 증가 여부는 사업성에 직접적인 영향을 주기 때문에, 초기 검토 단계에서 반드시 확인해야 하는 핵심 사항입니다. ▷용도변경 시 주차장 설치 기준 주차장법 시행령 제6조 제4항에서는 용도변경 당시의 설치기준에 따라 변경 전·후 용도의 주차대수를 각각 산정하고, … 더 읽기
안녕하세요, 김신김입니다. 오늘은 토지대장과 건축물대장 상 대지면적 차이에 대하여 알아보도록 하겠습니다. ▷ 대지면적 차이 특정 지번의 대지 면적 차이를 확인하기 위해서는 건축물대장과 토지대장(혹은 토지이용계획 확인원)을 발급받아 비교하시면 됩니다. 사례를 들어 살펴보도록 하겠습니다. 아래 사례 대지의 경우 건축물대장과 토지이용계획 확인원 상의 대지면적이 각 128㎡와 136㎡로 상이함을 확인할 수 있습니다. 그렇다면 동일한 지번의 토지 면적(대장면적)과 대지 면적의 … 더 읽기
안녕하세요, 김신김입니다. 오늘은 건축주가 대략적인 공사비를 예상해 볼 수 있는 사이트를 소개하려고 합니다. 대한건설협회의 건축정보시스템에서 제공하는 내용으로 사업 초기 단계에서 평당공사비 개념으로 공사비 추정이 가능합니다. 그러나 늘 말씀드리듯 공사비는 각 현장마다 상이하며 정확한 설계 도서를 바탕으로 반드시 명확한 공사비 산정 과정이 필요합니다. ▷ 대한건설협회 건축정보시스템 대한건설협회 건축정보시스템은 예비 건축주로서 알아야 할 건축과정의 필수적인 기본 지식과 … 더 읽기
안녕하세요, 김신김입니다. 건축 행위 시 인접대지에 면한 창호 관련하여 민원 등이 발생하는 경우가 종종 있습니다. 경우에 따라서는 차면 시설을 설치하여야 하기 때문에 사전에 주의 깊게 고려하여야 합니다. 오늘은 차면 시설의 설치와 종류에 대해 말씀드리겠습니다. ▷차면 시설의 설치 기준 인접 대지경계선으로부터 직선거리 2m 이내에 이웃 주택의 내부가 보이는 창문 등에는 차면 시설을 설치하여야 합니다. ▼차면 시설 관련 법규 … 더 읽기
안녕하세요, 김신김 입니다. 오늘은 건축주의 입장에서 내 건물의 개략 공사비를 가늠할 수 있는 자료에 대해 말씀드리겠습니다. 요 근래에는 평당 건축비 혹은 공사비 라는 것이 실제로는 큰 의미가 없음을 건축주 분들께서도 많이 알고 계십니다. 그럼에도 아주 초기 단계에 “내가 건물을 짓는다면 어느 정도 사업비가 필요할까?” 에 대한 감은 필요하다 생각됩니다. 아래 두 가지의 자료를 참고하여 보시기 … 더 읽기
안녕하세요, 김신김 입니다. 상업건물의 신축 혹은 대수선 시 임대공간의 경우 실내 마감, 설비 수준 등을 어느 정도까지 건축주가 진행할 것인지 결정이 필요합니다. 계획 및 공사기간에 어떠한 점을 고려해야 하는지 미리 알아두는 것이 좋습니다. 오늘은 임대공간 냉난방기 설치 시 고려할 점에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. ▷냉난방기 설치 주체 임대를 목적으로 한 공간일 경우 냉난방기를 추후 임차인 … 더 읽기
안녕하세요, 김신김 입니다. 건축물의 준공 이후 건축물의 용도를 변경하고자 할 때 용도변경 신고, 허가, 표시변경 등의 행위가 필요합니다. 오늘은 용도변경 시 유의할 점에 대하여 알아보겠습니다. ▷변경하려는 용도의 건축 기준 확인 허가나 신고 대상 용도변경 뿐 아니라 건축물대장 기재내용의 변경 신청을 포함한 모든 건축물의 용도변경은 변경하려는 용도의 건축 기준에 맞게 하여야 합니다. 건축법은 건축물의 용도와 규모에 … 더 읽기
안녕하세요, 김신김 입니다. 오늘은 건축 설계의 가장 초기 단계인 기획설계에 대해서 알아보겠습니다. 기획설계를 진행하면 건축주는 내 땅이 가진 법적, 물리적 제약 조건들을 파악하고 대략적인 건축물의 용도와 규모에 대해 파악할 수 있게 됩니다. 그 내용을 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. ▷기획 설계 포함 요소 1. 법규 검토 가장 먼저 대지의 조건에 대한 분석을 진행합니다. 대지의 법적 조건에 … 더 읽기
안녕하세요, 김신김입니다. 건축물을 건축하기 위해서는 건축 설계의 과정이 필수적입니다. 건축주의 의견을 반영하여 대지에 적합한 건축 설계가 완료된 후 작성된 도서 및 시방서를 기반으로 시공사가 공사를 진행, 그 공사의 내용을 감리자가 감독하여 건축물이 완성됩니다. 오늘은 이 중 건축설계 프로세스에 대하여 조금 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. ▷건축설계란? 건축물의 기능과 형태와 구조를 결정하고 물리적 형식을 구체화하는 과정을 총칭한다. … 더 읽기
